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  • 南阳律师告诉你商铺土地使用证过户费用怎么计

    商铺也是有土地运用证的,商铺也是归于的商品房,只是不是居处而已的,土地过户的时候那么也是有费用的,不同的地方的费用是不一样的,那么究竟是怎样核算的呢。南阳律师通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有所帮助。


    商铺土地运用证过户费用怎么核算
    围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须首先,要签定该商铺的房子买卖合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规则》等法律法规规则,凡在城市规划区国有土地范签定书面转让合同。
    合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或称号居处,房地产权属证书称号和编号,房地产位于方位、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号),土地运用权取得的方法及年限,房地产的用途或运用性质,成交的价格及付出方法,房地产交付运用的时刻,违约责任,双方约好的其他事项。
    其次,应当办理房子过户手续。
         过户费用
    1、商铺产权证过户费=契税(评估价*3%)+买卖手续费(建筑面积*18元/平米+登记费(评估价*0.4%)+印花税(评估价*0.1%)+配图费20元+差额增值税。  
    无论是否超过5年,均收取差额增值税;不触及个人所得税。
    2、商铺土地证过户费=土地面积*基准地价*30%(土地性质是划拨的需要交纳,出让性质的不需要)
    办理过户手续的程序
    1、双方当事人在商铺房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2、房地产管理部门对供给的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并依据需要对转让的房子进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    以上就是对你提出的问题的答复,土地运用证过户的,那么要看房子买来的时刻有多久了,限制对于居处是规则了在几年内不得买卖的,商铺是没有这方面规则,在过户的时候相应的手续都应该完全了。你可以咨询南阳律


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